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辦理房地產開發資質需要什么資料及注意事項

2018-05-08 14:38:41 關注(zhu)度:259
辦理房地產開發資質需要什么資料及注意事項

從事房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)行業,辦理開發(fa)(fa)資質,以項目(mu)拿地(di)面積大(da)小(xiao)為指標,根據四川省建設廳(ting)的要求,在首次申(shen)請時(shi),可以申(shen)請暫定四級(ji)(ji)、三級(ji)(ji)、二級(ji)(ji),暫定二級(ji)(ji)是近幾年才出現的,也(ye)許在實(shi)際開發(fa)(fa)的過程(cheng)中(zhong),由于開發(fa)(fa)商拿地(di)較(jiao)大(da),而從暫三開始辦理,對(dui)于企業來(lai)說,用處不大(da)

   從事房地產開發行業,辦理開發資質,以項目拿地面積大小為指標,根據四川省建設廳的要求,在首次申請時,可以申請暫定四級、三級、二級,暫定二級是近幾年才出現的,也許在實際開發的過程中,由于開發商拿地較大,而從暫三開始辦理,對于企業來說,用處不大,故而增加了暫定二級,本文只從新設立的角度出發,向各位朋友搜集出,在四川,辦理房地產開發資質,需要的相關資料和注意事項,以供大家參考。

    辦理房地產開發資質需要什么資料

    剛前面也說到,新成立的企業,可以選擇暫定三級或者二級,這需要依據公司拿到的地有多大而定,下面是申請不同等級需要具備的條件:

    1、新辦暫定四級:主要有土地使用證或者出讓合同即可,對于大(da)小無要求

    2、新辦暫定三級:開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同(單塊可開發土地(di)面積不小于(yu)5千(qian)平方米);

    3、新辦暫定二級:開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同(單(dan)塊(kuai)可開發(fa)土地面積(ji)不小于(yu)5萬(wan)平方米);

    備注:劃撥用地與工業用地不適用于申報房地產開發資質要求。

    辦理房地產開發資質需要提交的資料:

    (1)企業營業執照正、副本掃描件;

    (2)企業法人身份證掃描件;

    (3)公司章程(要頁,需加蓋當地工商行政管理部門備案章)掃描件;

    (4)企業經營場所證明材料(自有產權需提供房屋產權證明;租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明);

    (5)企業工程、財務、經營、統計負責人的任職文件(或董事會決議);

    (6)專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同(要頁)和社保材料;

    房地產開發資質,不同等級,需要有不同人員數量要求:

    新辦暫定四級:有職稱的建筑、財務及經濟類專業管理人員不少于5人,其中具有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    新辦暫定三級:有職稱的建筑、財務、及經濟類專業管理人員不少于10人,其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人,具有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    新辦暫定二級:有職稱的建筑、財務、經濟類專業管理人員不少于20人,其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人,具有資格證書的專職會計人員不少于3人;

    ②工程技術、財務負責人具有相應專業中級(含)以上職稱,統計負責人具有相應專業初級(含)以上職稱;

    ③社保材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊,并附申報前三個月內任意一月的繳費憑證;企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可;

    (7)開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同面積的大小需要參考前文。

    辦理房地產開發資質需要注意的事項:

    1、很多企業,想投資房地產開發,才知道有開發資質這么一說,再沒有那到地之前,就會讓代理公司為其辦理,這樣顯然是不科學的,任何一家代理公司,能夠為你成功辦理,都必須有地位前提條件,根據你的地大小,和公司配置的人員數量,才確定,究竟可以成功辦理哪一種資質。

    2、人員盡量自己能夠提供,房開資質人員要求不是特別的復雜,可以通過招聘,很快就能配置齊全,自己提供人員,可以節約不少費用。

    3、辦理周期一般在3-4個月,需要由注冊所在地審核,最終報送省建設廳公示意見。

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